0
Thumbs Up
Thumbs Down

Stok Lahan Luas Yang Dimiliki Pengembang Apakah Jadi Beban Konsumen?

Rumah
Rumah - Tue, 10 Mar 2020 11:02
Dilihat: 55
Stok Lahan Luas Yang Dimiliki Pengembang Apakah Jadi Beban Konsumen?

- Perusahaan pengembang pada umumnya memiliki stok lahan luas (landbank)yang diambil dari sebagian keuntungan penjualan. Jangan khawatir, konsumen tidak akan dikenakan beban bunga kepada harga jual konsumen.

Jakarta (5/3). Lahan merupakan hal penting dan menjadi faktor produksi bagi kalangan pengembang. Perusahaan pengembang umumnya akan mengalokasikan sebagian keuntungan penjualan untuk mengakuisisi lahan guna pengembangan produk setelahnya sehingga ada keberlanjutan ketika produk yang tengah dipasarkan sudah habis terjual.

Di sisi lain, lahan merupakan salah satu obyek yang terkena pajak. Ini menyebabkan stok lahan luas (landbank) yang dimiliki pengembang tentunya akan menjadi beban perusahaan terkait pajak-pajaknya. Pajak-pajak ini tentunya akan dimasukkan ke dalam perhitungan harga jual yang dikenakan kepada konsumen.

Masih bingung pengertian tanah verponding itu apa sih? Simak dulu video lengkapnya berikut ini

Namun hal tersebut ditepis oleh Pulung Prahasto, Direktur Teknik dan Pengembangan Usaha PT Adhi Persada Properti, anak usaha BUMN PT Adhi Karya (Persero) Tbk. Menurut Pulung, lahan yang dibeli oleh pengembang sebagai equity (modal) dengan biaya-biaya yang sifatnya tetap dan tidak dikenakan beban bunganya kepada penentuan harga jual untuk konsumen.

"Lahan yang dibeli pengembang itu umumnya sudah diakuisisi sangat lama sehingga harga belinya sangat murah dan dari situ pengembang sudah mendapatkan apresiasi dari peningkatan nilai harga tanahnya. Karena itu aneka biayanya juga tidak serta merta dibebankan kepada harga jual produk yang sekarang, tidak bisa seperti itu juga. Kalau nanti harga jualnya terlalu mahal dan tidak sesuai harga pasarnya bagaimana?" pungkasnya.

Karena itu kalaupun perusahaan memiliki stok lahan luas katakan mencapai ribuan hektar, hal itu tidak akan membuat produk yang dikembangkan menjadi lebih mahal akibat dari stok lahan tersebut. Penentuan harga akan berpatokan pada mekanisme pasar saat itu dan berapa nilai harga tanah yang berlaku saat itu.

Terkait stok lahan luas yang menjadi beban bagi pengembang terkait kewajiban pajak-pajaknya diakui oleh Nico Purnomo Po, CEO Pollux Properties, pengembang beberapa proyek mixed-use development di Jabodetabek, Batam, Semarang, dan kota-kota lainnya. Stok lahan luas harus dilihat sebagai aset atau liabilities sehingga menjadi beban perusahaan karena harus mengeluarkan biaya-biaya.

"Jadi kita fleksibel saja dengan tetap menambah stok lahan luas karena itu modal untuk pengembangan berikutnya agar perusahaan tetap menahan, tapi kita juga menempuh strategi lain. Misalnya, dengan cara bekerja sama dengan pemilik lahan sehingga beban pengembangan maupun beban perusahaan bisa diminimalkan," imbuhnya.

Temukan lebih banyak lagi panduan dan tips membeli rumah dalamPanduan dan Referensi.

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Sumber: Rumah

Stok Lahan Luas Yang Dimiliki Pengembang Apakah Jadi Beban Konsumen?

Stok Lahan Luas Yang Dimiliki Pengembang Apakah Jadi Beban Konsumen?

Stok Lahan Luas Yang Dimiliki Pengembang Apakah Jadi Beban Konsumen?

Stok Lahan Luas Yang Dimiliki Pengembang Apakah Jadi Beban Konsumen?

Stok Lahan Luas Yang Dimiliki Pengembang Apakah Jadi Beban Konsumen?

  
PARTNER KAMI
JPNN
Republika Online
LIPUTAN6
okezone
BBC
bintang
bola
Antvklik
rumah123
Rumah
Love Indonesia
CENTROONE
wartaekonomi
Voice of America
Popular
Gocekan
Teqnoforia
Angelsontrip
Makanyuks
telsetNews
BisnisWisata
Jakarta Kita
Indonesia Raya News
RajaMobil
Mobil123
Otospirit
MakeMac
Indotelko
Inditourist
TEKNOSAINS
MotorExpertz
Mobil WOW
Oto
Kpop Chart
salamkorea
slidegossip
Hotabis
INFOJAMBI
Japanese STATION
SeleBuzz
Cintamobil
Football5star
Citra Indonesia
OTORAI
Sehatly
Hetanews
Inikata
Nusabali
Garduoto
Beritakalimantan
batampos
covesia
carmudi
idnation
inipasti
teknorush
winnetnews
mediaapakabar
carvaganza
mediakepri
kabarsurabaya